В рамках технагляду ми здійснюємо:
• Контроль над дотриманням проектних рішень.
• Участь в розробці графіків виробництва робіт.
• Участь в розробці проектно-кошторисної документації.
• Контроль за дотриманням термінів будівництва і вимог нормативних документів.
• Вхідний контроль якості вживаних матеріалів.
• Контроль за дотриманням якості будівельно-монтажних робіт.
• Перевірка наявності документів, що засвідчують якість використовуваних на будівництві конструкцій, виробів і матеріалів (технічних паспортів, сертифікатів, результатів лаб. випробувань і ін.).
• Контроль за усуненням виявлених дефектів, контроль за виконанням геодезичних робіт в процесі будівництва.
• Здійснення у міру готовності проміжного приймання відповідальних конструкцій будівель.
• Контроль за відповідністю об’ємів і якості виконаних робіт проектно-кошторисної документації і нормативів. • Контроль наявності і правильності ведення первинної, технічної документації.
• Контроль за виконання будівельно-монтажними організаціями вказівок і розпоряджень авторського нагляду, вимог технічного нагляду.
• Участь в оформленні документації на консервацію або тимчасове припинення будівництва.
• Контроль за дотриманням технологій і рекомендацій фірм, що виробляють будівельні матеріали і устаткування.
• Контроль за внесенням змін до технічної документації і збільшенням вартості будівництва.
• Участь в перевірках стану і відповідності проекту інженерного устаткування, що поступає на монтаж, як його монтаж і прийманню в експлуатацію.
• Проміжне приймання етапів виконаних робіт.
ФУНКЦІЇ ЗАМОВНИКА
Це комплекс робіт, що включає вирішення наступних питань:
• Пошук майданчика під будівництво
• Підготовка початково-дозвільної документації для здійснення проектування і будівництва
• Організація розробки проектної документації на всіх стадіях: від передпроектних пропозицій до робочої документації
• Узгодження проектної документації в профільних інстанціях і державних організаціях
• Правове оформлення Об’єкту
• Підготовка проекту до здійснення будівництва із здобуттям необхідних дозволів і узгоджень.
• Проведення тендерів на підрядні роботи
• Контроль якості будівельно-монтажних робіт
• Здійснення технічного і авторського нагляду за будівництвом і фінансовий контроль
• Організація взаємодії всіх учасників будівництва
• Підготовка і проведення на об’єкті робочої і державної комісії
• Передача об’єкту в експлуатацію
• Здобуття й оформлення вихідних даних для проектування об’єктів будівництва (техніко-економічні обгрунтування, технічні умови на приєднання інженерних комунікацій, будівельний паспорт)
• Подготовка задания на проектирование
• Техническое сопровождение проекта (контроль над разработкой проектной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, и подрядной строительной организации)
• Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль над сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
• Забезпечення звільнення території будівництва (переселення громадян, виведення організацій з будов, що підлягають сносу або реконструкції, вирішення інших питань, пов’язаних з підготовкою майданчиків для виконання робіт)/
Організація управління будівництвом
1. ОСНОВНІ ЗАВДАННЯ І НАПРЯМИ ДІЯЛЬНОСТІ СЛУЖБИ ЗАМОВНИКА
1.1. Основними завданнями служби замовника є:
– забезпечення разом з іншими учасниками інвестиційного процесу введення об’єкту в експлуатацію в строк, передбачений проектною документацією і контрактом, відповідно затвердженому проекту і в межах засобів, призначених для будівництва. – забезпечення високого технічного рівня і якості будівництва об’єктів.
2. ОСНОВНІ ФУНКЦІЇ СЛУЖБИ ЗАМОВНИКА ПIД ЧАС ПІДГОТОВКИ І ЗДІЙСНЕННЯ БУДІВНИЦТВА
2.1. Планерування будівництва: а) бере участь в підготовці планів будівництва;
2.2. Залучення підрядчиків і складання контракту на будівництво:
а) готує пропозиції відносно залучення підрядних організацій і інших учасників будівництва об’єктів;
б) перевіряє документи, які представлено для оплати проектно-розвiдувальними, підрядними, постачальницькими і іншими організаціями за виконані роботи, поставлену продукцію і надані послуги;
в) забезпечує аналіз і контроль витрат на будівництво;
г) пред’являє з потреби претензії до підрядчика, постачальників і інших організацій відносно стягнення неустойок (штрафів, пені) за невиконані роботи і не дотримання умов, контрактів.
2.3. Нагляд за будівництвом:
а) забезпечує реєстрацію в органах Державної архитектурностроїтельной інспекції відповідальних фахівців організацій, які безпосередньо здійснюють будівництво об’єктів, авторський і технічний нагляд;
б) здійснює технічний нагляд за будівництвом
в) здійснює контроль за відповідністю об’ємів і якості виконаних робіт проектам, технічним умовам і стандартам, забезпечує здійснення проектними організаціями авторського нагляду за будівництвом;
2.4. Прийом в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів:
а) контролює виконання пуско-налагоджувальних робіт і підготовку обьектов до експлуатації;
б) бере участь в створенні і роботі робочої комісії попередньої перевірки будівельної готовності об’єктів для пред’явлення їх державній приймальній комісії;